Элитная недвижимость

    • элитное жилье Санкт-Петербурга

      Москва занимает 14 место в мире по средней стоимости квадратного метра элитной жилой недвижимости по […]

    • усадьба Шереметьевых на Фонтанке

      Смольный рекомендует городскому обществу рассмотреть новую редакцию закона о границах зон охраны объектов культурного наследия. […]

    • реконструкция исторического центра в Санкт-Петербурге

      В постановление редакции журнала «Город 812» поступил протокол переговоров у вице-премьера Дмитрия Козака, посвященных очень […]

    • дом Ритинга

      «Живой город» начинает серию акций, направленных на привлечение внимания к проблеме незаконного строительства мансард в […]

    Жилая недвижимость

    • Юбилейный квартал

      Дорожную инфраструктуру на проспекте Королева необходимо привести в порядок. В связи с эти жители квартала […]

    • вторичный рынок недвижимости Санкт-Петербурга

      Количество сделок на вторичном рынке в первом квартале 2012 на треть превысило показатель прошлого года. […]

    • строящаяся жилая недвижимость Санкт-Петербурга

      Один из крупнейших застройщиков Санкт-Петербурга — группа компаний «Эталон» подвела итоги 2011 года. По данным […]

    • лифт Санкт-Петербург

      В Василеостровском районе реализуется несколько программ ремонта лифтов. Всего будет отремонтировано до конца года 124 […]

    Загородная  недвижимость

    • загородная недвижимость

      30 марта 2012 года в Центральном доме художника (Крымский вал, д. 10) в рамках IX Российского […]

    • загородный дом в Санкт-Петербурге

      В Санкт-Петербурге осужден генеральный директор ООО «Загородный дом», обманувший 34 клиента на сумму более 12 […]

    • панельно-каркасное строительство в России

      Строительство с помощью панельно-каркасных технологий становится все более популярным в России. Об этом говорили участники […]

    • 51

      Недвижимость пригородных районов Петербурга привлекательна для инвестиций и работы с ней, развивается этот строительный вид […]

    Новости рынка недвижимости

    • Музей Бродского

      В доме Мурузи, в квартире, где раньше проживал Иосиф Бродский, состоялось выездное собрание при участии […]

    • Доступ к данным о недвижимости граждан

      В Госдуме утвержден законопроект, который наделяет правоохранительные органы правами по получению конфиденциальных сведений о недвижимости, […]

    • rics

      Совет RICS утвердил кандидатуры ведущих экспертов Гильдии управляющих и девелоперов на присвоение степени FRICS (Fellow […]

    • Большое Кусково

      ГК «РАЗМАХ» начинает работы по обновлению территории, площадь которой составляет 15,3 га. Объект находится  в […]

    Новостройки

    • жилой дом на ул. Архитектора Данини в Пушкине

      Выбрано название для многоквартирного жилого дома-долгостроя на ул. Архитектора Данини в Пушкине. Название выбирали сами […]

    • проблемные новостройки в Санкт-Петербурге

      Служба Госстройнадзора уведомляет бесчестных застройщиков о вероятных результатах их деятельности. На веб-сайте Службы расположен список […]

    • строительство Нойдорф в Санкт-Петербурге

      Резидент территории «Нойдорф» ОЭЗ «Санкт-Петербург, ООО «Ракурс-инжиниринг», закончил возведение каркаса запланированного строения научно-технического центра. Начали […]

    • новостройки Санкт-Петербурга

      В Петербурге подвели итоги конкурса «Лидер строительного качества», в котором приняли участие свыше тридцати строительных […]

    Коммерческая недвижимость

    • Строительная компания

      В связи с проблемами своего партнера, у ООО «Проектно-строительная компания «Петербургинжстрой» нет возможности оформить права […]

    • Число сделок по долевым договорам выросло

      Руководство государственного реестра по Санкт-Петербургу подготовило результаты работы за прошедший  2011 год. — Суммарное число […]

    • За три года объемы строительства складов в Петербурге сократились в 21 раз

      В 2011 году было построено в 4 раза меньше складов, по сравнению с 2010 годом […]

    • Лиговский проспект

      Новый гостинично-офисный комплекс запланировано построить на строительство Лиговском проспекте. Площадь строения, которое принадлежит фирме «Овентал», […]

Самые распространенные проблемы при покупке загородной недвижимости

Автор admin Опубликовано: ноября - 2 - 2011

советы при покупке загородной недвижимостиПриобретение загородной недвижимости – ответственный и долгожданный шаг для каждого покупателя, и не важно, сколько времени потребовалось для накопления денежных средств и принятия такого решения, нежелательные последствия могут ожидать покупателей, как на этапе исполнения договора, так и на этапе использования приобретенной недвижимости. О том, какие негативные последствия на практике чаще всего поджидают будущих собственников загородной недвижимости, рассказывает адвокат Олег Сухов, член Адвокатской палаты города Москвы.

Проблема № 1 – дом так и не достроен

В отношениях с застройщиками, как многоквартирных домов, так и объектов загородной недвижимости, самой острой и нежелательной, а соответственно, опасной является проблема приостановления строительства на неопределенный срок или навсегда. Любые другие проблемы решаются с наименьшими денежными, временными, иными затратами, чем проблема недостроя при полном денежном финансировании строительства со стороны покупателя (дольщика).

Приведенная проблема имеет два очень нежелательных аспекта, а именно, если объект перестал строиться, то скорее всего Застройщик финансово несостоятелен – юридический или фактический банкрот, соответственно, достроить ваш дом не сможет, и денежные средства вам не вернет.

Второе, если дом не достроен, то и документы, подтверждающие создание и наличие оплаченного вами объекта, не подготовлены и не оформлены, т.е. отсутствуют, что является препятствием покупателю-дольщику оформить недострой в свою собственность для завершения строительства за собственные дополнительные расходы (стоит оговориться, что при грамотном подходе это сделать все же можно в судебном порядке, однако процедура очень сложная и малоизвестная широкому кругу лиц).

Проблема № 2 – дом достроен, но передан с существенными недостатками

По сравнению с первой проблемой, данные неприятности, можно сказать, практически не ощутимы, т.к. объект все же достроен и получен покупателем. Однако и здесь не все так просто, почему? Если дом имеет дефекты, и строительная компания не разорилась и продолжает свою деятельность, а дефекты не являются чересчур значительными, и их устранение, в принципе, возможно, то покупателю необходимо привлечь независимую строительно-техническую экспертизу, получить отчет об имеющихся недостатках с определением стоимости по их устранению, и обратиться в суд. Намного хуже обстоит дело, когда дефекты являются неустранимыми в силу существенных нарушений строительных норм и правил, например, неправильно залит фундамент. И вдобавок к наличию неустранимых дефектов еще и строительная компания, что возвела вам данный дом, обанкротилась или перестала существовать за период строительства.

Что в результате получает покупатель – дом использовать невозможно в связи с неустранимыми строительными недостатками и дефектами, а потребовать возврата денежных средств не с кого, в связи с закрытием строительной компании или ее финансовой несостоятельности.

Проблема № 3 – существенно изменились потребительские характеристики оплаченной недвижимости

«Потребительские характеристики могут быть связаны как непосредственно с площадью, этажностью, планировкой самого дома, так и с его местом расположения. В моей адвокатской практике были случаи, когда коренным образом изменялся проект дома, и покупатель отказывался от предлагаемого варианта, который не соответствовал первоначальному проекту и его мечтам, что имели место при первичном заключении договора и оплате, — говорит адвокат Олег Сухов. — Что касается изменений месторазмещения приобретаемого объекта, то и данные обстоятельства на практике не являются редкостью, и связаны могут быть, например, с увеличением количества построенных домов в округе, уменьшением площади земельного участка, на котором расположен дом, возведением около дома незапланированных дорог или объектов общего использования (подстанций, очистных сооружений, магазинов, иное)».

Проблема № 4 – не оформлено право собственности на дом или земельный участок

Указанная проблема поправима, однако поправима она только при условии, что строительство осуществлялось в рамках закона, но по независящим от строительной компании обстоятельствам, последняя не успела или не захотела из-за финансовой несостоятельности оформить землю и дом в собственность покупателя.

При этом на практике встречаются прецеденты, когда оформить недвижимость в собственность покупателя вообще не предоставляется возможным. Например, застройщик начинал осуществлять строительство на чужом земельном участке, предварительно договорившись с его собственником о дальнейшем выкупе земли, но так ее и не выкупил. Результат – строительство признают незаконным как возведенное на чужом участке, а дом обяжут снести. Покупатель претендовать на получение в собственность оплаченной недвижимости не сможет (повторюсь, такие прецеденты не редкость). Чтобы избежать подобного нежелательного катастрофичного итога финансирования загородной «мечты», необходимо внимательно изучать правоустанавливающие документы до передачи денег застройщику.

Проблема № 5 — есть иные претенденты на оплаченный вами объект недвижимости

Данная проблема уже стара как мир, и кроется она в том, что загородные объекты недвижимости в большинстве своем продаются вне рамок правового поля, т.е. не по тем договорам, которые соответствуют закону и подлежат обязательной регистрации в Регистрационных службах, что гарантированно защищает права покупателей от двойных продаж – договоры участия в долевом строительстве, договоры купли-продажи.

Предлагаемые строительными компаниями предварительные договоры, договоры инвестирования или совместной деятельности, не могут защитить покупателя от двойной продажи, и создают обширную почву для злоупотреблений и преступлений, связанных с мошенничеством.

Проблема № 6 – не подведены обещанные по договору коммуникации

Возвести «коробку» – это самое простое, что может сделать застройщик, а вот оформить разрешение на подведение и врезку коммуникаций – задача очень не простая, требующая как наличия влиятельных связей на местах, так и больших финансовых затрат. Если у вас есть загородная недвижимость, к которой не подведены коммуникации, то и коммерческая, и потребительская ее стоимости на порядок ниже аналогичной недвижимости с коммуникациями.

Покупателю потребуется потратить значительное количество времени, денег и сил, чтобы добиться оформления, проведения и врезку необходимых, жизненно важных коммуникаций. Кроме того, стоит отметить, что далеко не всегда оформить и провести коммуникации вообще можно, что, соответственно, приводит к тупиковой, неразрешимой ситуации (нет электрических мощностей, отсутствие поблизости газа, многое иное).

Проблема № 7 – требования оплаты за обслуживание управляющими компаниями значительно завышены

К сожалению, данная проблема, это можно сказать, бич нашего времени и нашего государства. Эксплуатирующие организации имеют своей целью не столько осуществлять обслуживание собственников недвижимого имущества, сколько обогащаться за их счет при минимальных затратах. А возможность злоупотребления возникает у управляющих компаний по двум основным причинам: первое — это отсутствие реального законного механизма наложения ответственности, второе – отсутствие правовой культуры населения.

Итог, собственники платят огромные деньги за не предоставляемые им услуги, а при не подчинении управляющим компаниям остаются отключенными от основных коммуникаций.

Для решения рассматриваемой проблемы необходимо желание и реакция большинства обслуживаемых собственников, которых, как показывает практика, организовать очень и очень сложно.

Проблема № 8 – управление загородной недвижимостью осуществляется управляющими компаниями не в рамках закона, а больше «по понятиям»

«Данная проблема вплотную связана с предыдущей, а секрет ее кроется в том, что в настоящее время и процедура исполнения гражданского и процедура исполнения уголовного законодательства таковы, что практически не защищают потребителя в отношениях с эксплуатирующими организациями, злоупотребляющими своей властью, обладая неограниченным доступом к ресурсам: «хочешь получать блага человечества – плати, сколько скажем, а иначе отключим от коммуникаций». При данных отношениях добиться привлечения виновных лиц к уголовной или гражданской ответственности по возмещению ущерба – бывает очень и очень сложно», — констатирует адвокат Олег Сухов.

Источник : «Квадрат.ру»



Читайте так же:

Объявления

  • Продаются элитные 6 комнатные апартаменты

    Фотография квартиры: Город: Санкт-Петербург Адрес, улица: Разумовская, строение 564 , корп. 27, кв-ра 664 Этаж: семнадцатый Количество комнат: 6 Площадь квартиры: 178 кв. м. Рейтинг: […]

  • 6-комнатные апартаменты

    Фотография квартиры: Город: Санкт-Петербург Адрес, улица: Макеевская, номер дома 323 , номер квартиры — 165 Этаж: 1-й Количество комнат: 6 Площадь квартиры: 163 кв. м. […]

  • Продаются элитные 5 комнатные апартаменты

    Фотография квартиры: Город: Санкт-Петербург Адрес, улица: Ключевая, номер дома 298 , корп. 28, номер квартиры — 772 Этаж: 10-й Количество комнат: 5 Площадь квартиры: 176 […]

  • Продаются 2 комнатные апартаменты

    Фотография квартиры: Город: Санкт-Петербург Адрес, улица: Олонецкий проезд, дом номер 413 , кв-ра 439 Этаж: 19-й Количество комнат: 2 Площадь квартиры: 268 кв. м. Рейтинг: […]

  • 1-комнатные апартаменты

    Фотография квартиры: Город: Санкт-Петербург Адрес, улица: Борисоглебская, здание номер 915 , корп. 8, кв. 951 Этаж: 18-й Количество комнат: 1 Площадь квартиры: 198 м2 Рейтинг: […]

  • 1-комнатные апартаменты

    Фотография квартиры: Город: Санкт-Петербург Адрес, улица: Степана Супруна, дом номер 600 , корпус 13, кв-ра 679 Этаж: 21 Количество комнат: 1 Площадь квартиры: 141 кв. […]

Написать комментарий

Вы должны войти чтобы добавить комментарий.

Полезные советы

  • Экологические материалы для строительства экологичные материалы для строительства

    С первых дней работы компания «Тримо» нацелена на постоянное совершенствование и успех. Одно из главных правил компании – это надежность. Приоритетным в изготовлении продукции является […]

  • Баня на садовом участке баня на даче

    К недвижимому имуществу, или недвижимости относятся участки земли и недр, а также объекты, перемещение которых без ущерба и изменения основных их функций невозможно. Это здания […]

  • Хорошие условия жизни покупка квартиры

    Покупка квартиры – всегда считается важным вопросом, для людей разного возраста. Для молодоженов, не имеющих еще достаточных средств достаточно и однокомнатной, но отдельной квартиры. Где […]

  • Долой грустить – пора изменить дизайн интерьера дизайн интерьера

    Иногда люди страдают от депрессии. Чаще всего это происходит осенью, когда погода пасмурная, дождит, деревья голые, и скоро зима, конец года… Приходит осознание того, что […]

  • На какой стадии строительства выгоднее покупать жилье? покупка жилья

    Многие знают, что, приобретая квартиру еще до начала строительства, покупатель может сэкономить до 60% от ее рыночной стоимости. Однако такая сделка несет в себе и […]

  • Мы поможем купить хорошую квартиру квартиры в Алуште

    Город Алушта с давних времен считается одним лучших курортов Крыма. По своим природным условиям он совсем не уступает любому другому уголку полуострова. Однако в Алушту […]