На сегодняшний день, гораздо сложнее получить кредит на приобретение дома, чем привлечь средства на покупку квартиры. Не все банки, работающие в Ленинградской области и Санкт-Петербурге, согласны дать деньги на строительство или покупку загородного дома. Несмотря на это, эксперты считают, что со временем интерес к «загородной ипотеке» возрастёт и банки активизируют свою работу в этом направлении.
Как считает Марина Белькова, начальник отдела кредитования «Балтийской ипотечной корпорации» (первичного рынка недвижимости), загородная недвижимость — самый интересный для инвестиций
объект. Но там, где есть высокий доход, там присутствует определённая доля риска. Без сомнения, земля – очень достойный товар, неплохой предмет обеспечения (залога). Но немногие банки решатся выдавать кредиты под залог земли. Так же редко дается кредит на строительство дома. Загородная ипотека на сегодня — кредит на уже построенный коттедж и объектом залога является готовая постройка.
По мнению Аллы Трубниковой, советника управляющего филиалом «Национального Резервного Банка» в Петербурге, рынок ипотеки загородного жилья не так развит, как городского, в связи с более высоким риском. Причин этому есть несколько. Первая. Часто оказывается, что земля не имеет конкретного собственника или вообще, не находится в собственности. Вторая. Застройкой пригородов занимаются небольшие компании, поэтому есть определённый риск не получить оплаченное жильё. Третья. В настоящее время затруднён прогноз ликвидность объектов, потому что рынок загородной недвижимости развит недостаточно и не создана единая система оценки объектов.
